公益財団法人東日本不動産流通機構2024年2月度月例速報

公益財団法人東日本不動産流通機構2024年2月度月例速報

 

今月も、公益財団法人東日本不動産流通機構(通称、東日本レインズ)より、2月分の不動産流通市場の動向が発表されました。
公益財団法人東日本不動産流通機構(通称、東日本レインズ)とは、不動産業者が売却依頼を受けた際に登録し、他の不動産業者へ広く広告する、不動産業者が見るサイトになります。

こちらのレポートは、公益財団法人東日本不動産流通機構に登録されている物件情報を月次集計したものです。
それでは2月の動向を見ていきましょう。

1月は、マンション・戸建ともに成約件数・成約価格が前月比で下がっている状況でしたが、2月どうだったでしょうか?
2月はマンション・戸建ともに成約件数が前月比で大幅に上がっている状況です。2月の日数が少ない月での増加はいい流れに見えます。

それでは詳細を見ていきましょう。

 

東日本不動産流通機構2024年2月:首都圏マンション件数

 

成約件数は3,350件でした。先月の2,711件から前月比23.6%二桁アップ。前年比は3.4%アップで9ヶ月連続で前年同月を上回りました。

新規登録件数は16,730件でした。先月が16,526件でしたので前月比1.2%アップ。前年同月比では2.4%アップとなりました。
在庫件数は47,628でした。先月が47,449件件でしたので前月比0.4%アップとほぼ横ばい。前年同月比では6.4%のアップで25ヶ月連続で前年同月を上回りました。

 

東日本不動産流通機構2024年2月:首都圏地域別中古マンション件数

 

東京都
2月の東京都区部の成約件数は1,448件と前月の1,246件から16.2%の二桁アップで前年比では3.7%アップで9ヶ月連続で前年同月を上回りました。多摩は332件で前月の253件から31.2%二桁大幅アップ。前年比12.9%の二桁アップでした。

神奈川県
横浜・川崎市は551件と先月の448件から23.0%二桁大幅アップで前年比で4.7%ダウンでした。
神奈川県他では213件と先月の161件から32.3%の二桁大幅アップ、前年比4.9%ダウンでした。

埼玉・千葉県
埼玉県は383と先月の298件から28.5%二桁大幅アップ、前年比8.2%アップとなり3ケ月連続で前年同月を上回りました。
千葉県は423件。先月が305件から38.7%二桁大幅アップ。前年比で7.6%アップとなり4ヶ月連続で前年同月を上回りました

 

東日本不動産流通機構2024年2月:首都圏地域別中古マンション成約㎡単価

 

成約㎡単価は1㎡あたり75.52万円で、先月の75.98万円からの0.6%とほぼ横ばいながらダウン、前年比では9.9%アップで46ヶ月連続前年同月を上回りました。

新規登録㎡単価は、1㎡あたり74.23万円で、先月の73.93万円からの0.4%アップ。前年比では0.2%アップでした。
在庫㎡単価は、1㎡あたり72.6万円で、先月の72.5万円から0.1%アップとほぼ横ばい、前年比では2.5%ダウンで7ヶ月連続で前年同月を下回りました。

 

東日本不動産流通機構2024年2月:首都圏地域別中古マンション成約㎡単価

 

東京都
都区部では1㎡あたり111.3万円で、先月の108.72万円から1.0%アップ。前年比では11.5%二桁アップで46ケ月連続で前年同月を上回りました。多摩は1㎡あたり57.75万円で先月の58.89万円から1.9%のダウン、前年比では10.4%と二桁アップで8ヶ月連続で前年同月を上回った。

神奈川県
横浜・川崎市では1㎡あたり64.19万円と先月の62.83万円から2.2%アップ、前年比では7.7%アップと8ヶ月連続で前年同月を上回った。神奈川県他では1㎡あたり43.63万円で先月の45.61万円から4.3%のダウン、前年比では0.1%アップとほぼ横ばいながら5ヶ月連続で前年同月を上回りました。

埼玉県・千葉県
埼玉県は1㎡あたり45.52万円と先月の43.42万円からの4.8%アップ、前年比で9.5%のアップとなり3ケ月連続で前年同月を上回りました。千葉県は1㎡あたり41.15万円で先月の39.38万円から4.5%アップ、前年比では5.8%アップでした。

成約価格は4,859万円で、先月が4,860万円からほぼ横ばい、前年比11.5%アップと45ヶ月連続の増加となった。専有面積は64.34㎡ 築年数では23.20年となりました。

 

東日本不動産流通機構2024年2月:首都圏中古戸建住宅件数

 

成約件数は1,167件でした。先月が962件でしたので21.3%の二桁大幅アップ、前年比で10.4二桁%アップで3ケ月連続で前年同月を上回りました。

新規登録件数は6,229件で先月の5,972件から4.3%アップ、前年比では21.9%の二桁アップで14ヶ月連続で前年同月を上回りました。

在庫件数は21,268件で先月の20,654件から3.0%のアップ、前年比では33.0%二桁アップとなり、18ヶ月連続で前年同月を上回りました。

 

東日本不動産流通機構2024年2月:首都圏地域別中古戸建住宅成約件数

 

東京都
都区部は228件と先月の178件からの28.1%の二桁大幅アップ、前年比では21.3%の二桁大幅アップとなりました。
多摩は167件と先月の121件からの38.0%の二桁大幅アップ、前年比では23.7%の二桁大幅アップとなり3ケ月連続で前年同月を上回りました。

神奈川県
横浜・川崎市では149件と先月の124件からの20.2%の二桁アップ、前年比では11.8%の二桁ダウンとなりました。
神奈川県他では128件と先月の119件からの7.6%のアップ、前年比では11.3%の二桁アップとなりました。

埼玉県・千葉県
埼玉県は259件と先月の198件からの30.8%の二桁大幅アップ、前年比では14.1%二桁アップとなり3ヶ月ぶりに前年同月を上回りました。千葉県は236件と先月の222件からの6.3%のアップ、前年比では5.8%アップと3ケ月連続で前年同月を上回りました。

 

東日本不動産流通機構2024年2月:首都圏中古戸建住宅価格

 

成約価格は3,895万円と先月の3803万円からの2.4%アップ、前年比では0.8%アップとなりました。
新規登録価格は4,207万円で、先月の4,337万円からの3.0%ダウン、前年比では1.3%ダウンで10ヶ月連続で前年同月を下回った。
在庫価格は4,400万円と先月の4,440万円から0.9%ダウン、前年比では3.9%ダウンとなり、9ヵ月連続で前年同月を下回りました。

 

東日本不動産流通機構2024年2月:首都圏地域別中古戸建住宅成約価格

 

東京都
都区部は6,595万円と先月の7,107万円から7.2%ダウン、前年比では4.8%アップとなり、ました。
多摩は4,014万円と先月の3,408件からの17.8%二桁アップ、前年比でも4.1%アップとなり3ヶ月ぶりに前年同月を上回りました。

神奈川県
横浜・川崎市では4,727万円と先月の4,318万円からの9.5%アップ、前年比では2.7%のアップとなりました。
神奈川県他では3,247万円で先月の3,112万円からの4.4%のアップ、前年比では14.7%の二桁ダウンとなりました。

埼玉県・千葉県
埼玉県は2,578万円と先月の2,711万円からの4.9%のダウン。前年比では3.5%ダウンとなり3ヶ月ぶりに前年同月下回りました。
千葉県は2,474万円と先月の2,429万円からの1.9%のアップ、前年比では2.8%のダウンとなりました。

市場動向としては以上となります。

 

公益財団法人東日本不動産流通機構2024年2月度月例速報まとめ

 

全体的に見て、2月は日数が少ないのですが、成約件数がマンション・戸建ともに大幅に上がっている結果でした。
成約単価が下がってはいるところもありのですが、成約件数が増えているのはいい傾向だと思われます。
ここから成約件数が増えていってくれるといいですね。

3月は花粉が絶好調で特に今年は飛散量が多いように感じます。
去年まで症状が出ていなかった方が症状が出ていたりするようです。
また、インフルエンザとノロウィルス、はしかが流行ってきているようですので

感染に充分お気をつけください。
少しずつ春を感じられる気候になってきて、桜の開花ももうすぐなのかなと思います。

来月もご報告させていただきます。
よろしくお願いいたします。

 

  • 黒澤友貴(Tomotaka Kurosawa)
    黒澤友貴(Tomotaka Kurosawa)

    池袋の不動産会社e-home株式会社の代表取締役。みなさまの資産形成のお手伝いを不動産を通してお手伝いさせていただきます!

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