公益財団法人東日本不動産流通機構2023年8月度月例不動産市況 レポート

公益財団法人東日本不動産流通機構2023年8月度月例速報

 

今月も、公益財団法人東日本不動産流通機構(通称、東日本レインズ)より、8月分の不動産流通市場の動向が発表されました。

公益財団法人東日本不動産流通機構(通称、東日本レインズ)とは、不動産業者が売却依頼を受けた際に登録し、他の不動産業者へ広く広告する、不動産業者が見るサイトになります。

こちらのレポートは、公益財団法人東日本不動産流通機構に登録されている物件情報を月次集計したものです。

 

8月の全体的な動向としては

 

それでは8月の動向を見ていきましょう。

全体的な動向は首都圏中古マンションでは7月から比べて、成約件数、成約㎡単価で引き続き増加しておりますが、成約件数はほぼ横ばい
首都圏中古戸建では成約件数、成約価格で7月から前月比で下落しています。

それでは詳細を見ていきましょう。

 

東日本不動産流通機構2023年8月:首都圏マンション件数

 

成約件数は2,367件でした。ちなみに先月が3,236件でしたので前月比26.9%ダウン。前年比で0.9%アップ。3ヶ月連続で前年同月を上回りました。

新規登録件数は14,701件でした。先月が17,131件でしたので前月比14.2%ダウン。前年同月比では14.9%と二桁増加で8か月連続で前年同月を上回りました。

在庫件数は45,961件でした。先月が46,235件でしたので前月比0.6%ダウン、ほぼ横ばいでした。前年同月比では19.9%の増加で19ヶ月連続で前年同月を上回りました

 

東日本不動産流通機構2023年8月:首都圏地域別中古マンション件数

 

東京都
8月の東京都区部の成約件数は1,106件と前月の1,472件から24.9%減で前年比では11.7%と二桁増加で3ヶ月連続で前年同月を上回りました。多摩は207件で前月の282件から26.6%減。前年比12.7%の二桁減と3ヶ月ぶりに前年同月を下回った。

神奈川県
横浜・川崎市は388件と先月の552件から29.7%の減で前年比で1.5%減と3ヶ月ぶりに前年同月を下回りました。
神奈川県他では159件と前月比28.1%、前年比5.9%の減少でした。

埼玉・千葉県
埼玉県は247件と先月の337件から26.7%減、前年比5.0%減と20ヶ月連続で前年同月を下回りました。
千葉県は247件。先月が372件からの30.1%減。前年比で12.2%減となりました。

成約㎡単価は1㎡あたり74.08万円で、先月の71.92万円からの3.0%増でした。前年比では10.1%の増加で40ヶ月連続前年同月を上回りました。

新規登録㎡単価は、1㎡あたり71.77万円で、先月の71.61万円からのほぼ横ばいでした。前年比では1.4%の下落で7月に続いて前年同月を下回りました。

在庫㎡単価は、1㎡あたり71.77万円で、先月の73.30万円からほぼ横ばいでした。前年比では0.2%減でほぼ横ばいながら、で67ヶ月ぶりに前年同月を下回りました。

 

東日本不動産流通機構2023年8月:首都圏地域別中古マンション成約㎡単価

 

都区部では1㎡あたり106.07万円で、先月の103.06万円から2.9%増。前年比では5.4%の上昇で40ケ月連続で前年同月を上回りました。
多摩は1㎡あたり52.77万円で先月の51.17万円から3.1%増加となり、前年比では0.4%上昇しました。

神奈川県
横浜・川崎市では1㎡あたり61.39万円と先月の61.64万円から0.4%減、前年比では7.0%上昇でした。
神奈川県他では1㎡あたり41.10万円で先月の42.06万円から下落、前年比では13.3%上昇となり、33ヶ月連続で前年同月を上回りました。

埼玉県・千葉県
埼玉県は1㎡あたり41.96万円と先月の44.10万円からの4.9%減、前年比では5.1%の上昇と39ヶ月連続で前年同月を上回りました。
千葉県は1㎡あたり39.05万円で先月の38.00万円から2.8%ぞう、前年比では4,2%の上昇となり、37ヶ月連続で前年同月を上回りました。

成約価格は4,704万円で、先月が4,563万円から上回りました。前年比で9.9%上昇で40ヶ月連続の増加となった。専有面積は63.50㎡ 築年数では24.19年となりました。

 

東日本不動産流通機構2023年8月:首都圏中古戸建住宅件数

 

成約件数は837件でした。先月が1,155件でしたので27.5%の大幅減、前年比で4.6%減となりました。

新規登録件数は4,901件で先月の5,610件から12.6%減、前年比では28.2%の大幅上昇で8ヶ月連続で前年同月を上回りました。
在庫件数は18,279件で先月の17,907件からの上昇、前年比では36.7%と大幅上昇となり、12ヶ月連続で前年同月を上回りました。

 

東日本不動産流通機構2023年8月:首都圏地域別中古戸建住宅成約件数

 

東京都
都区部は151件と先月の215件からの29.8%の大幅減、前年比では10.7%の二桁減となりました。
多摩は113件と先月の156件からの27.6%の大幅減、前年比では1.8%アップでした。

神奈川県
横浜・川崎市では106件と先月の185件からの42.7%の大幅減、前年比では13.1%の二桁減となり3ヶ月ぶりに前年同月を下回りました。
神奈川県他では86件と先月の128件からの32.8%の大幅減、前年比では28.3%と大幅減でした。

埼玉県・千葉県
埼玉県は200件と先月の230件からの13.0%の二桁減、前年比では16.3%と大幅アップで20ヶ月ぶりに前年同月を上回りました。
千葉県は181件と先月の241件からの24.9%の大幅減、前年比では1.1%減少した。

 

東日本不動産流通機構2023年8月:首都圏中古戸建住宅価格

 

成約価格は3,725万円と先月の3,848万円からの3.2%ダウン、前年比では1.4%ダウンでした。
新規登録価格は4,209万円で、先月の4,228万円からの微減、前年比では4.4%下落した。
在庫価格は4,425万円と先月の4,425万円と全くの横ばい、前年比では0.5%下落した。

 

東日本不動産流通機構2023年8月:首都圏地域別中古戸建住宅成約価格

 

東京都
都区部は6,332万円と先月の6,400万円からの下落、前年比では1.9%の下落で、5ヶ月連続で前年同月を下回りました。
多摩は3,690万円と先月の3,836件からの3.8%ダウン、前年比では7.6%上昇と5ヶ月連続で前年同月を上回りました。

神奈川県
横浜・川崎市では4,491万円と先月の4,499万円からのほぼ横ばい、前年比では4.6%ダウンでした。
神奈川県他では3,181万円で先月の3,401万円からの6.5%ダウン、前年比では3.0%アップで3ヶ月連続で前年同月を上回った。

埼玉県・千葉県
埼玉県は2,617万円と先月の2,715万円からの3.6%ダウン、前年比では0.2%の大幅上昇でした。
千葉県は2,608万円と先月の2,398万円からの8.8%上昇、前年比では6.8%の上昇で3ヶ月ぶりに前年同月を上回りました。

市場動向としては以上となります。

 

公益財団法人東日本不動産流通機構2023年8月度月例速報まとめ

 

全体的に見て、成約件数が軒並み下がっていますが、8月は不動産取引自体が少なくなる傾向がありますので、順当だと思われます。9月がどう回復するかが注目だと思います。
相変わらず、新規登録件数と在庫件数が増えているのが気になりますが、新規登録・在庫㎡単価が下がっているのを見ると、少し値下がり傾向になるかもしれません。
やはり、注意深い相場観察が必要かとは思います。

まだまだ残暑が厳しく、いつになったら秋が来るのか…
という状況でですが、9月10月は比較的、不動産が動く時期です。
来月も注意深く見ていきましょう。

皆様の良い不動産投資ライフの一助になれば幸いです。

それではまた来月ご報告させていただきます。

 

  • 黒澤友貴(Tomotaka Kurosawa)
    黒澤友貴(Tomotaka Kurosawa)

    池袋の不動産会社e-home株式会社の代表取締役。みなさまの資産形成のお手伝いを不動産を通してお手伝いさせていただきます!

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