公益財団法人東日本不動産流通機構2023年10月度月例速報

公益財団法人東日本不動産流通機構2023年10月度月例速報

 

今月も、公益財団法人東日本不動産流通機構(通称、東日本レインズ)より、8月分の不動産流通市場の動向が発表されました。
公益財団法人東日本不動産流通機構(通称、東日本レインズ)とは、不動産業者が売却依頼を受けた際に登録し、他の不動産業者へ広く広告する、不動産業者が見るサイトになります。

こちらのレポートは、公益財団法人東日本不動産流通機構に登録されている物件情報を月次集計したものです。
それでは10月の動向を見ていきましょう。

9月は、8月の落ち込んだ分が振り戻った印象でしたが10月はどうだったでしょうか?
全体的な動向は、首都圏中古マンション、中古戸建共に、9月から落ち込んでいるものは少ないのですが、微増か横ばい点・・・といった感じです。それでは詳細を見ていきましょう。

 

東日本不動産流通機構2023年10月:首都圏マンション件数

 

成約件数は3,287件でした。ちなみに先月が3,191件でしたので前月比3.0%アップ。前年比で7.0%アップ。5ヶ月連続で前年同月を上回りました。

新規登録件数は17,036件でした。先月が17,006件でしたので前月比0.2%アップとほぼ横ばい。前年同月比では3.6%と10か月連続で前年同月を上回りました。

在庫件数は46,312件でした。先月が46,291件でしたので前月比0.05%アップとほぼ横ばい。前年同月比では14.9%のアップで21ヶ月連続で前年同月を上回りました。

 

東日本不動産流通機構2023年10月:首都圏地域別中古マンション件数

 

東京都
10月の東京都区部の成約件数は1,490件と前月の1,442件から3.3%アップで前年比では9.1%と5ヶ月連続で前年同月を上回りました。多摩は284件で前月の319件から11.0%と二桁ダウン。前年比0.7%のダウンとほぼ横ばいでした。

神奈川県
横浜・川崎市は563件と先月の541件から4.1%アップで前年比で10.4%アップと二桁アップなりました。
神奈川県他では224件と先月の199件から12.6%アップ、前年比12.6%のアップでした。

埼玉・千葉県
埼玉県は357件と先月の339件から5.3%アップ、前年比7.5%アップとなりました。
千葉県は369件。先月が351件から5.1%アップ。前年比で2.6%ダウンと3ヶ月連続で前年同月を下回りました。

 

東日本不動産流通機構2023年10月:首都圏地域別中古マンション成約㎡単価

 

成約㎡単価は1㎡あたり74.55万円で、先月の72.44万円からの2.9%アップでした。前年比では7.4%の増加で42ヶ月連続前年同月を上回りました。

新規登録㎡単価は、1㎡あたり72.15万円で、先月の72.78万円からの0.9%ダウン。前年比では0.9%ダウンでした。

在庫㎡単価は、1㎡あたり72.37万円で、先月の72.91万円から0.7%ダウンとほぼ横ばいながら4カ月連続で前月を下回りました。
前年比では1.9%減で3ヶ月連続で前年同月を下回りました。

 

東日本不動産流通機構2023年10月:首都圏中古戸建住宅件数

 

東京都
都区部では1㎡あたり107.29万円で、先月の103.21万円から4.0%アップ。前年比では4.1%アップで42ケ月連続で前年同月を上回りました。多摩は1㎡あたり55.44万円で先月の53.02万円から4.6%アップ、前年比では5.9%アップと4ヶ月連続で前年同月を上回った。

神奈川県
横浜・川崎市では1㎡あたり64.83万円と先月の62.45万円から3.8%アップ、前年比では14.5%アップと二桁アップで4ヶ月連続で前年同月を上回った。神奈川県他では1㎡あたり41.21万円で先月の41.55万円から0.8%ダウンとほぼ横ばい、前年比では8.5%アップとなりました。

埼玉県・千葉県
埼玉県は1㎡あたり42.36万円と先月の42.59万円からの0.5%ダウン、前年比では5.9%のダウンとなりました。
千葉県は1㎡あたり40.49万円で先月の40.27万円から0.5%アップとほぼ横ばい、前年比では12.4%アップと二桁アップで、39ヶ月連続で前年同月を上回りました。

成約価格は4,765万円で、先月が4,618万円から上回りました。前年比8.4%アップと41ヶ月連続の増加となった。専有面積は63.91㎡ 築年数では23.56年となりました。

次に戸建を見ていきましょう。

 

東日本不動産流通機構2023年10月:首都圏地域別中古戸建住宅成約件数

 

成約件数は1,220件でした。先月が1,099件でしたので11.0%の二桁アップ、前年比で0.7%アップとほぼ横ばいながら、22ヶ月ぶりに前年同月を上回りました。

新規登録件数は6,245件で先月の5,944件から5.1%アップ、前年比では23.4%の大幅アップで10ヶ月連続で前年同月を上回りました。
在庫件数は19,443件で先月の18,975件から2.5%のアップ、前年比では37.7%とアップとなり、14ヶ月連続で前年同月を上回りました。

東京都
都区部は230件と先月の202件からの13.9%の二桁アップ、前年比では12.2%のアップとなりました。
多摩は184件と先月の156件からの17.9%の二桁アップ、前年比では9.5%アップでした。

神奈川県
横浜・川崎市では182件と先月の154件からの18.2%の二桁アップ、前年比では15.9%の二桁アップで3ヶ月ぶりに前年同月を上回りました。神奈川県他では141件と先月の132件からの6.8%のアップ、前年比では13.0%の二桁ダウンで4カ月連続で前年同月を下回りました。

埼玉県・千葉県
埼玉県は243件と先月の230件からの5.7%のアップ、前年比では6.2%とダウンとなりました。
千葉県は240件と先月の225件からの6.7%のアップ、前年比では8.0%ダウンとなり、4ヶ月連続で前年同月を下回りました。

 

東日本不動産流通機構2023年10月:首都圏中古戸建住宅価格

 

成約価格は3,947万円と先月の3,924万円からの0.6%アップとほぼ横ばい、前年比では5.9%アップでした。

新規登録価格は4,270万円で、先月の4,237万円からの0.8%アップ、前年比では2.5%ダウンで6ヶ月連続で前年同月を下回った。
在庫価格は4,425万円と先月の4,413万円から0.3%アップとほぼ横ばい、前年比では0.3%ダウンとなりました。

 

東日本不動産流通機構2023年10月:首都圏地域別中古戸建住宅成約価格

 

東京都
都区部は6,666万円と先月の6,710万円から0.6%ダウンとほぼ横ばい、前年比では8.8%アップと、7ヶ月ぶりに前年同月を上回りました。多摩は3,696万円と先月の4,044件からの8.6%ダウン、前年比では7.3%ダウンと7ヶ月ぶりに前年同月を下回りました。

神奈川県
横浜・川崎市では4,942万円と先月の4,838万円からの2.1%アップ、前年比では14.6%の二桁アップでした。
神奈川県他では3,517万円で先月の3,124万円からの12.6%と二桁アップ、前年比では1.1%ダウンとなりました。

埼玉県・千葉県
埼玉県は2,441万円と先月の2,523万円からの3.2%ダウン3ヶ月連続で前月を下回りました、前年比では6.5%ダウンで3ヶ月連続で前年同月を下回りました。
千葉県は2,559万円と先月の2,617万円からの2.2%ダウン、前年比では0.7%アップとほぼ横ばいながら3ヶ月連続で前年同月を上回りました。

市場動向としては以上となります。

 

公益財団法人東日本不動産流通機構2023年10月度月例速報まとめ

 

全体的に見て、9月からほぼ横ばいになっている印象です。

マンションに関しては、成約件数も成約価格もほぼ横ばい、戸建は成約件数が増えていますが、成約価格は横ばいとなっています。マンションに関しては新規登録件数も在庫件数も横ばいです。

11月はどう変化するのか?
恐らく12月は動きが鈍化するので、11月は動いてほしいですね。

最近はやっと秋らしくなったと思ったら、20度前後になったりと服の選択が難しいですね(汗)
徐々には寒くなっていくんだと思いますので、寒さに負けず体調管理ください。

皆様の良い不動産投資ライフの一助になれば幸いです。

それではまた来月ご報告させていただきます。

 

  • 黒澤友貴(Tomotaka Kurosawa)
    黒澤友貴(Tomotaka Kurosawa)

    池袋の不動産会社e-home株式会社の代表取締役。みなさまの資産形成のお手伝いを不動産を通してお手伝いさせていただきます!

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