今月も、公益財団法人東日本不動産流通機構(通称、東日本レインズ)より、11月分の不動産流通市場の動向が発表されました。
公益財団法人東日本不動産流通機構(通称、東日本レインズ)とは、不動産業者が売却依頼を受けた際に登録し、他の不動産業者へ広く広告する、不動産業者が見るサイトになります。
こちらのレポートは、公益財団法人東日本不動産流通機構に登録されている物件情報を月次集計したものです。
それでは11月の動向を見ていきましょう。
10月は9月からほぼ横ばいといった感じでしたが、11月どうだったでしょうか？
全体的な動向は、中古マンション・中古戸建ともに成約件数・新規登録件数が前月から減少しており、少し動きが鈍くなっている印象です。
それでは詳細を見ていきましょう。
目次
東日本不動産流通機構2023年11月：首都圏マンション件数
成約件数は2,900件でした。ちなみに先月が3,287件でしたので前月比11.8%ダウン。前年比で3.7％アップ。6ヶ月連続で前年同月を上回りました。
新規登録件数は16,281件でした。先月が17,036件でしたので前月比4.4％ダウン。前年同月比では12.5と11か月連続で前年同月を上回りました。
在庫件数は46,993件でした。先月が46,312件でしたので前月比1.5%アップとほぼ横ばい。前年同月比では14.2%のアップで22ヶ月連続で前年同月を上回りました。
東日本不動産流通機構2023年11月：首都圏地域別中古マンション件数
東京都
11月の東京都区部の成約件数は1,317件と前月の1,490件から11.6％ダウンで前年比では7.6%アップと6ヶ月連続で前年同月を上回りました。多摩は267件で前月の284件から6.0％ダウン。前年比2.7%のアップでした。
神奈川県
横浜・川崎市は486件と先月の563件から13.7%の二桁ダウンで前年比で3.2%アップで3ヶ月連続で前年同月を上回りました。
神奈川県他では166件と先月の224件から25.9％と二桁ダウン、前年比10.8%とこちらも二桁ダウンでした。
埼玉・千葉県
埼玉県は313件と先月の357件から12.3%の二桁ダウン、前年比3.7％ダウンと3ヶ月ぶりに前年同月を下回りました。
千葉県は351件。先月が369件から4.9%ダウン。前年比で6.0%アップと3ヶ月ぶりに前年同月を上回りました。
東日本不動産流通機構2023年11月：首都圏地域別中古マンション成約㎡単価
成約㎡単価は1㎡あたり74.98万円で、先月の74.55万円からの0.6%アップとほぼ横ばい。前年比では7.6％の増加で43ヶ月連続前年同月を上回りました。
新規登録㎡単価は、1㎡あたり72.62万円で、先月の72.15万円からの0.7％アップ。前年比では0.4%ダウンでした。
在庫㎡単価は、1㎡あたり72.20万円で、先月の72.37万円から0.2％ダウンとほぼ横ばいながら5カ月連続で前月を下回りました。前年比では1.9%減で4ヶ月連続で前年同月を下回りました。
東日本不動産流通機構2023年11月：首都圏地域別中古マンション成約㎡単価
東京都
都区部では1㎡あたり110.28万円で、先月の107.29万円から2.8%アップ。前年比では6.8%アップで43ケ月連続で前年同月を上回りました。多摩は1㎡あたり54.47万円で先月の55.44万円から1.7%ダウン、前年比では8.9%アップと5ヶ月連続で前年同月を上回った。
神奈川県
横浜・川崎市では1㎡あたり63.65万円と先月の64.83万円から1.8％ダウン、前年比では3.0%アップと5ヶ月連続で前年同月を上回った。神奈川県他では1㎡あたり40.27万円で先月の41.21万円から2.3％ダウン、前年比では0.5%アップとなりました。
埼玉県・千葉県
埼玉県は1㎡あたり40.02万円と先月の42.36万円からの5.5%ダウン、前年比では2.1%のダウンとなりました。
千葉県は1㎡あたり38.07万円で先月の40.49万円から6.0%ダウン、前年比では10.8%アップと二桁アップで、40ヶ月連続で前年同月を上回りました。
成約価格は4,731万円で、先月が4,765万円からダウン。前年比7.1％アップと42ヶ月連続の増加となった。専有面積は63.10㎡ 築年数では24.00年となりました。
東日本不動産流通機構2023年11月：首都圏中古戸建住宅件数
成約件数は969件でした。先月が1,220件でしたので20.6%の二桁ダウン、前年比で5.8%ダウンとなりました。
新規登録件数は5,719件で先月の6,245件から8.4%ダウン、前年比では26.0%の大幅アップで11ヶ月連続で前年同月を上回りました。
在庫件数は19,995件で先月の19,443件から2.8％のアップ、前年比では37.0%とアップとなり、15
ヶ月連続で前年同月を上回りました。
東日本不動産流通機構2023年11月：首都圏地域別中古戸建住宅成約件数
東京都
都区部は165件と先月の230件からの28.3％の二桁ダウン、前年比では17.1%の二桁ダウンとなり、3ヶ月ぶりに前年同月を下回りました。多摩は117件と先月の184件からの36.4％の二桁ダウン、前年比では14.6%の二桁ダウンとなり、4カ月ぶりに前年同月を下回りました。
神奈川県
横浜・川崎市では129件と先月の182件からの29.1%の二桁ダウン、前年比では7.5%のアップとなりました。
神奈川県他では121件と先月の141件からの14.2%の二桁ダウン、前年比では0.8%アップとほぼ横ばいながらで5カ月連続で前年同月を上回りました。
埼玉県・千葉県
埼玉県は218件と先月の230件からの10.3%ダウン、前年比では0.9%アップとほぼ横ばいながら3ヶ月ぶりに前年同月を上回りました。千葉県は219件と先月の240件からの8.8%のダウン、前年比では7.6%ダウンとなり、5ヶ月連続で前年同月を下回りました。
東日本不動産流通機構2023年11月：首都圏中古戸建住宅価格
成約価格は3,816万円と先月の3,947万円からの3.3％ダウン、前年比では0.03%アップおほぼ横ばいながら、3ヶ月連続で前年同月を上回った。
新規登録価格は4,301万円で、先月の4,270万円からの0.7％アップ、前年比では6.4%ダウンで7ヶ月連続で前年同月を下回った。
在庫価格は4,446万円と先月の4,425万円から0.5％アップとほぼ横ばい、前年比では4.1%ダウンとなりました。
東日本不動産流通機構2023年11月：首都圏地域別中古戸建住宅成約価格
東京都
都区部は6,419万円と先月の6,666万円から3.7％ダウン、前年比では0.4%ダウンとなりました。
多摩は4,395万円と先月の3,696件からの18.9%アップ、前年比では11.8%と二桁アップとなりました。
神奈川県
横浜・川崎市では4,802万円と先月の4,942万円からの2.8％ダウン、前年比では0.6%アップとほぼ横ばいながら3ヶ月連続で前年同月を上回った。
神奈川県他では3,187万円で先月の3,517万円からの9.4％とダウン、前年比では1.3%ダウンとなり、3ヶ月連続で前年同月を下回った。
埼玉県・千葉県
埼玉県は2,483万円と先月の2,441万円からの1.7%アップ。前年比では2.2%ダウンで4ヶ月連続で前年同月を下回りました。
千葉県は2,642万円と先月の2,441万円からの3.3%アップ、前年比では5.0％アップと4ヶ月連続で前年同月を上回りました。
市場動向としては以上となります。
公益財団法人東日本不動産流通機構2023年11月度月例速報まとめ
全体的に見て、10月から見て動きが鈍くなっているという印象です。
マンションも戸建も成約件数、成約価格、成約㎡単価が下がっているのは、鈍化してる？とも思いますが、そもそも11月が下がる傾向があるので一概には言えないと思います。12月はなかなか動かないと言われています。12月も慎重に見ていきましょう。
12月に入って、急に寒くなったと思います。ただ、その前が例年よりもあったかかったんだと思います。
通常のこの時期の気温になったんだと思いますが、なかなかカラダが寒さに慣れてないので、風を引きやすいと思います。年末に向けて体調にお気を付けください。皆様の良い不動産投資ライフの一助になれば幸いです。
それではまた来月ご報告させていただきます。
